煙臺(tái)代辦公司提醒大家投資性房地產(chǎn)處置注意的要點(diǎn)：

1.墊資公司會(huì)計(jì)析處置涉及到的收入和成本分別通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來(lái)核算。

注意：投資性房地產(chǎn)不是投資，所以它的處置損益不計(jì)入“投資收益”，同時(shí)它也不是非日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，處置損益也不可以計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。

2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，轉(zhuǎn)換時(shí)若產(chǎn)生“資本公積――其他資本公積”，則處置時(shí)應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

3.墊資公司會(huì)計(jì)析采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有過(guò)程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額“公允價(jià)值變動(dòng)損益”在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤(rùn)，但它對(duì)企業(yè)其他業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤(rùn)有影響。

(1)成本模式的會(huì)計(jì)處理

1.處置收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.成本結(jié)轉(zhuǎn)

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(2)公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理

1.處置收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.成本結(jié)轉(zhuǎn)

借：其他業(yè)務(wù)成本

公允價(jià)值變動(dòng)損益

資本公積——其他資本公積

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

煙臺(tái)嘉誠(chéng)會(huì)計(jì)事務(wù)所有限公司成立于2000年3月，是煙臺(tái)市財(cái)政局最早審核批準(zhǔn)設(shè)立的會(huì)計(jì)代理機(jī)構(gòu)。經(jīng)煙臺(tái)市工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立的工商稅務(wù)代辦、代理記帳、申報(bào)納稅、財(cái)務(wù)管理咨詢服務(wù)等經(jīng)營(yíng)范圍的有限責(zé)任公司。公司在煙臺(tái)市穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)十幾年，一群非常專業(yè)的高素質(zhì)會(huì)計(jì)人才，擁有專而深的會(huì)計(jì)專業(yè)能力，準(zhǔn)確高效完美的做事風(fēng)格，積累了豐富的行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。歡迎關(guān)注煙臺(tái)代辦公司。